국토교통부(장관 박상우)와 한국부동산원(원장 손태락)은 '23년 연간 지가변동률 및 토지거래량을 발표하였다.
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1. 지가변동률 |
'23년 전국 지가는 0.82% 상승하였다. 상승폭은 '22년(2.73%) 대비 1.91%p, '21년(4.17%) 대비 3.35%p 축소된 것으로 나타났다.
'23년 4분기 지가변동률은 0.46%로, 3분기(0.30%) 대비 0.16%p, '22년 4분기(0.04%) 대비 0.42%p 높은 수준으로 나타났다.
(지역별) 수도권(3.03% → 1.08%) 및 지방(2.24% → 0.40%) 모두 '22년 연간 변동률 대비 낮은 수준을 보였다.
(시·도) 세종(3.25% → 1.14%), 서울(3.06% → 1.11%), 경기(3.11% → 1.08%) 3개 시도가 전국 평균(0.82%)을 상회하였다.
(시·군·구) 용인처인구 6.66%, 성남수정구 3.14%, 군위군 2.86%, 울릉군 2.55%, 강남구 2.43% 등 50개 시군구가 전국 평균을 상회하였다.
또한, 수도권과 지방은 지가 상승폭에서 차이를 나타냈으며, 250개 시군구 중 89개 시군구가 연간 지가변동률 0.0% ~ 0.3% 수준을 나타냈다.
(최근 동향) 전국 지가는 '23년 3월(0.01%) 상승전환을 기점으로 10개월 연속 상승을 나타내고 있으나 최근 상승폭이 축소되었다.
* (10월) 0.158% → (11월) 0.157% → (12월) 0.148%
(용도지역/이용상황별) 녹지지역 1.23%, 공장용지 1.28% 등이 상승하였다.
(단위: %)
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용도지역별 |
도시지역 |
비도시지역 |
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주거 |
상업 |
공업 |
녹지 |
보전관리 |
생산관리 |
계획관리 |
농림 |
자연환경 |
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2023년 |
0.72 |
0.91 |
1.04 |
1.23 |
0.35 |
0.52 |
0.90 |
0.52 |
0.30 |
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2022년 |
2.62 |
3.20 |
2.93 |
2.87 |
2.00 |
2.16 |
2.77 |
2.22 |
1.54 |
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이용상황별 |
전 |
답 |
대 |
임야 |
공장용지 |
기타 |
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주거용 |
상업용 |
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2023년 |
1.03 |
0.87 |
0.64 |
0.86 |
0.66 |
1.28 |
0.60 |
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2022년 |
3.14 |
2.74 |
2.12 |
3.25 |
2.02 |
3.07 |
2.08 |
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2. 토지 거래량 |
'23년 전체토지(건축물 부속토지 포함) 거래량은 약 182.6만 필지(1,362.4㎢)로 나타났다. '22년 대비 17.4% 감소(△38.3만 필지), '21년 대비 44.6% 감소(△147.1만 필지)하였다.
건축물 부속토지를 제외한 순수토지 거래량은 약 71.0만 필지(1,263.8㎢)로, '22년 대비 27.1% 감소(△26.4만 필지), '21년 대비 43.1% 감소(△53.8만 필지)하였다.
< '23년 전체토지 및 순수토지 거래량 추이 >
(단위 : 필지 수, 신고·검인물량 기준, 신고일 기준)
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구 분 |
연도별 |
최근 5년 (’18∼’22년) 평균 거래량 |
증감률(%) |
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’23년 |
’22년 |
’21년 |
’22년 대비 |
’21년 대비 |
최근 5년 평균 대비 |
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전체토지 |
1,825,728 |
2,209,175 |
3,296,622 |
3,019,885 |
△17.4 |
△44.6 |
△39.5 |
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순수토지 |
710,092 |
973,807 |
1,248,084 |
1,092,973 |
△27.1 |
△43.1 |
△35.0 |
(지역별) '23년 전체토지 거래량은 '22년 대비 대구 18.5%, 대전 6.9% 등 3개 시·도에서 증가하고, 14개 시·도에서 감소하였다.
순수토지 거래량은 세종 △46.0%, 부산 △42.7%, 대전 △40.0% 등 17개 시·도에서 모두 감소하였다.
(용도지역/지목/건물용도별) '23년 토지거래량은 '22년 대비 녹지지역 △30.8%, 전 △30.6%, 상업업무용 △37.4% 등이 감소하였다.
(단위: %)
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용도지역 |
도시지역 |
비도시지역 |
용도미지정 |
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주거 |
상업 |
공업 |
녹지 |
개발제한 |
관리 |
농림 |
자연환경 |
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'22년 대비 |
△5.4 |
△29.7 |
△21.2 |
△30.8 |
△24.6 |
△27.2 |
△18.5 |
△17.5 |
△31.5 |
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지목 |
전 |
답 |
대 |
임야 |
공장용지 |
기타 |
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|
'22년 대비 |
△30.6 |
△23.9 |
△12.5 |
△21.1 |
△4.7 |
△24.1 |
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건물용도 |
주거용 |
상업업무용 |
공업용 |
기타건물 |
나지 |
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'22년 대비 |
1.4 |
△37.4 |
△36.0 |
△30.4 |
△29.2 |
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