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국토교통

3월 주택 통계(미분양, 매매·전월세거래량 및 건설실적) 발표

- (미분양 주택) 3월말 전국 미분양 주택 27,974호로 전월 대비 10.8% 증가

- (거래량) 3월 주택 매매거래량 5.3만 건으로 전월 대비 23.8% 증가, 전월세 거래량 25.0만 건으로 전월 대비 3.8% 증가

- (건설실적) 3월 누계 인허가는 11.2만호로 전년 동기 대비 6.7% 증가, 착공 8.4만호로 34.8% 감소, 분양 6.5만호로 9.6% 감소, 준공 7.9만호로 16.8% 감소

 

1. 미분양 주택

 

‘22.3월말 기준 전국의 미분양 주택이 총 27,974호로 집계되었으며, 전월(25,254호) 대비 10.8%(2,720호) 증가하였다.

 

 

   * ‘21.3월 15,270호 → ‘21.7월 15,198호 → ‘21.11월 14,094호 → ‘22.3월 27,974호

 

  수도권은 2,921호로 전월(2,318호) 대비 26.0%(603호) 증가하였으며, 지방은 25,053호로 전월(22,936호) 대비 9.2%(2,117호) 증가하였다.

 

   * (수도권) ‘21.3월 1,520호 → ‘21.7월 1,381호 → ‘21.11월 1,472호 → ‘22.3월 2,921호

   * (지   방) ‘21.3월 13,750호 → ‘21.7월 13,817호 → ‘21.11월 12,622호 → ‘22.3월 25,053호

 

준공 후 미분양은 7,061호로 전월(7,133호) 대비 1.0%(72호) 감소하였다.

 

   * ‘21.3월 9,965호 → ‘21.7월 8,558호 → ‘21.11월 7,388호 → ‘22.3월 7,061호

 

 규모별로 전체 미분양 물량을 보면, 85㎡ 초과 중대형 미분양은 1,689호로 전월(2,019호) 대비 16.3%(330호) 감소하였고, 85㎡ 이하는 26,285호로 전월(23,235호) 대비 13.1%(3,050호) 증가하였다.

 

2. 주택 거래량

 

【➊ 주택 매매거래량】

 

 ’22.3월 주택 매매거래량(신고일 기준)은 총 53,461건으로 집계되었다.

 

  전월(‘22.2월, 43,179건) 대비 23.8% 증가, 전년 동월(’21.3월, 102,109건) 대비 47.6% 감소하였으며, 5년 평균(86,450건) 대비 38.2% 감소하였다.

 

   *  연도별 3월 거래량(만건):  (’18)9.3 → (’19)5.1→ (’20)10.9→ (’21)10.2→ (’22)5.3

 

  또한, ’22.3월까지 누계 주택 매매거래량은 138,349건으로 전년 동기(279,809건) 대비 50.6% 감소, 5년 평균(236,466건) 대비 41.5% 감소하였다.

 

    *  연도별 3월 누계(만건):  (’18)23.3→ (’19)14.5→ (’20)32.5→ (’21)28.0→ (’22)13.8

 

< 월별 전국 주택 매매거래량 >

< 월별 서울 주택 매매거래량 >

그림입니다. 원본 그림의 이름: 그림1.jpg 원본 그림의 크기: 가로 1068pixel, 세로 624pixel

그림입니다. 원본 그림의 이름: 그림1.jpg 원본 그림의 크기: 가로 1087pixel, 세로 636pixel

 

 (지역별) 수도권(20,109건)은 전월 대비 24.5% 증가, 전년 동월 대비 59.3% 감소, 지방(33,352건)은 전월 대비 23.4% 증가, 전년 동월 대비 36.8% 감소

 

  ’22.3월까지 누계 기준, 수도권(52,467건)은 전년동기 대비 63.5% 감소,
지방(85,882건)은 36.8% 감소하였다.

 

< ’22.3월 지역별 거래량 및 증감률(단위: 건) >

구 분

’22.3월

’22.2월

’21.3월

증감률(’22년 3월)

누계(1∼3월)

전월比

전년

동월比

5년 3월

평균比

거래량

전년

동기比

5년 3월누계평균比

전 국

53,461

43,179

102,109

23.8%

△47.6%

△38.2%

138,349

△50.6%

△41.5%

수도권

20,109

16,149

49,358

24.5%

△59.3%

△56.0%

52,467

△63.5%

△57.6%

서 울

5,098

4,615

11,122

10.5%

△54.2%

△63.8%

14,544

△59.7%

△62.0%

지 방

33,352

27,030

52,751

23.4%

△36.8%

△18.0%

85,882

△36.8%

△23.9%

 

 (유형별) 아파트(32,487건)는 전월 대비 23.8% 증가, 전년 동월 대비 53.5% 감소, 아파트 외(20,974건)는 전월 대비 23.8% 증가, 전년 동월 대비 35.0% 감소

 

  ’22.3월까지 누계 기준, 아파트 거래량(83,184건)은 전년동기 대비 57.2% 감소, 아파트 외(55,165건)는 35.5% 감소하였다.

 

< ’22.3월 주택 유형별 거래량 및 증감률(단위: 건) >

구 분

’22.3월

’22.2월

’21.3월

증감률(’22년 3월)

누계(1∼3월)

전월比

전년

동월比

5년 3월

평균比

거래량

전년

동기比

5년

3월누계평균比

전체

53,461

43,179

102,109

23.8%

△47.6%

△38.2%

138,349

△50.6%

△41.5%

아파트

32,487

26,232

69,827

23.8%

△53.5%

△44.3%

83,184

△57.2%

△49.0%

(수도권)

8,722

6,881

30,802

26.8%

△71.7%

△70.3%

22,489

△75.7%

△72.3%

(서  울)

1,236

1,404

4,495

△12.0%

△72.5%

△83.2%

3,921

△75.3%

△81.0%

아파트외

20,974

16,947

32,282

23.8%

△35.0%

△25.4%

55,165

△35.5%

△25.0%

 

【➋ 전월세 거래량】

 ※ (유의사항) 6월 1일부터 「주택 임대차 신고제」가 시행되어 집계범위가 확대
됨에 따라 시계열 데이터(전월比, 전년동월比, 5년평균比) 사용에 유의할 필요

 

  ㅇ 또한, 상대적으로 확정일자 신고율이 낮은 갱신 계약 거래 건수가 과소 반영될 가능성이 높음(동 사유로 전월세 거래량은 국가승인통계가 아님)

 

  임대차 신고제 자료와 확정일자 신고* 자료를 합산한 ’22.3월 전월세 거래량(신고일 기준)은 총 250,079건**으로 집계되었다.

 

    * 임대차 신고대상이 아닌 계약의 경우 종전방식의 확정일자로 신고

   ** 임대차신고제 17.3만 건 + 확정일자 7.7만 건

 

  전월(240,881건) 대비 3.8% 증가, 전년 동월(219,457건) 대비 14.0% 증가,  5년 평균(188,396건) 대비 32.7% 증가하였다.

 

    * 연도별 3월 거래량(만건) :   (’18)17.8→(’19)17.7→(’20)20.0→(’21)21.9→(’22)25.0

 

  또한, ’22.3월까지 누계 전월세 거래량(695,457건)은 전년 동기(598,151건) 대비 16.3% 증가, 5년 평균(537,827건) 대비 29.3% 증가하였다.

 

    * 연도별 3월 누계(만건) : (’18)49.2→(’19)53.3→(’20)59.8→(’21)59.8→(’22)69.5

 

< 월별 전국 전월세 거래량 >

< 월별 서울 전월세 거래량 >

그림입니다. 원본 그림의 이름: all.jpg 원본 그림의 크기: 가로 888pixel, 세로 453pixel

그림입니다. 원본 그림의 이름: 서울.jpg 원본 그림의 크기: 가로 836pixel, 세로 425pixel

 

  (지역별) 수도권(172,758건)은 전월 대비 8.8% 증가, 전년 동월 대비 13.9% 증가, 지방(77,321건)은 전월 대비 5.8% 감소, 전년 동월 대비 14.2% 증가

 

< ’22.3월 지역별 전월세 거래량 (단위: 건) >

구 분

’22.3월

’22.2월

’21.3월

증감률(’22년 3월)

누계(1~3월)

전월比

전년

동월比

5년 3월

평균比

거래량

전년

동기比

5년 3월누계평균比

전 국

250,079

240,881

219,457

3.8%

14.0%

32.7%

695,457  

16.3%

29.3%

수도권

172,758

158,769

151,730

8.8%

13.9%

35.5%

464,315  

16.3%

31.0%

서 울

82,791

77,962

72,785

6.2%

13.7%

32.4%

224,815  

17.1%

28.6%

지 방

77,321

82,112

67,727

△5.8%

14.2%

26.9%

231,142  

16.2%

26.0%

 

(유형별) 아파트(115,476건)는 전월 대비 4.4% 증가, 전년 동월 대비 19.2% 증가, 5년 평균 대비 37.3% 증가하였으며, 아파트 외(134,603건)는 전월 대비 3.3% 증가, 전년 동월 대비 9.8% 증가, 5년 평균대비 29.1% 증가하였다.

 

《 ’22.3월 주택유형별 전월세 거래량 (단위: 건) 》

구 분

전체주택

아파트

아파트 외

거래량

거래량

전월 比

전년

동월 比

5년평균 比

거래량

전월 比

전년

동월 比

5년평균 比

전 국

250,079

115,476

4.4%

19.2%

37.3%

134,603

3.3%

9.8%

29.1%

수도권

172,758

73,418

8.7%

21.3%

41.8%

99,340

8.9%

8.9%

31.2%

서 울

82,791

26,656

7.2%

26.4%

35.9%

56,135

5.7%

8.6%

30.8%

지 방

77,321

42,058

△2.2%

15.6%

30.1%

35,263

△9.8%

12.5%

23.3%

 

 (임차유형별) 전세 거래량(126,237건)은 전월 대비 1.7% 증가, 전년 동월 대비 0.3% 증가, 5년 평균대비 15.9% 증가하였다.

 

  월세 거래량(123,842건)은 전월 대비 6.0% 증가, 전년 동월 대비 32.4% 증가, 5년 평균 대비 55.8% 증가하였다.

 

《 ’22.3월 임차유형별 전월세 거래량 (단위: 건) 》

구 분

’22.3월 거래량

증감률 (전월 比 / 전년동월 比 / 5년 평균 比)

합계

전세

월세

합계

전세

월세

전 국

250,079

126,237

123,842

3.8% /  14.0% / 32.7%

1.7% / 0.3% / 15.9%

6.0% / 32.4% / 55.8%

수도권

172,758

88,198

84,560

8.8% / 13.9% / 35.5%

8.2% / △0.2% / 16.7%

9.5% / 33.4% / 62.9%

서 울

82,791

39,210

43,581

6.2% / 13.7% / 32.4%

4.9% / 0.0% / 12.2%

7.4% / 29.8% / 58.0%

지 방

77,321

38,039

39,282

△5.8% /  14.2% / 26.9%

△10.6% / 1.3% / 14.1%

△0.7% / 30.1% / 42.3%

 

  ‘22.3월까지 누계 기준, 월세 거래량 비중은 48.0%로 전년 동월(42.1%) 대비 5.9%p 증가, 5년 평균(41.6%) 대비 6.4%p 증가하였다.

 

   * 연도별 3월 누계(%) : (’18)41.1→ (’19)40.9→ (’20)39.9→ (’21)42.1→ (’22)48.0

 

《 ‘22.3월 누계 거래 건 중 월세 거래량 비중 (단위: %) 》

구 분

전체주택

아파트

아파트 외

5년 평균

'20

'21

'22

5년 평균

’20

’21

’22

5년 평균

’20

’21

’22

전 국

41.6

39.9

42.1

48.0

34.8

33.7

35.9

39.5

47.6

45.7

47.3

55.5

수도권

40.8

39.1

41.8

47.9

34.3

33.5

37.3

41.3

45.7

43.6

45.0

52.9

서 울

43.9

40.8

45.3

51.4

33.0

28.4

38.7

41.6

49.3

47.0

48.3

56.0

지 방

43.2

41.5

42.6

48.2

35.5

34.0

33.7

36.6

52.1

50.8

53.2

62.1

 

  ※ 해당 자료는 전체 임차시장의 전‧월세 비율이 아닌 확정일자(임대차신고 포함) 신고 집계건의 전·월세 비율이며, 상대적으로 갱신계약 비율이 높은 전세거래 건수가 과소 추정 될 수 있으므로 자료 해석에 유의할 필요

 

 주택 매매거래량 및 전월세 거래량 등에 대한 세부 자료는 한국부동산원 부동산통계정보시스템(www.reb.or.kr/r-one, 부동산정보 앱) 또는 국토교통부 실거래가 공개 누리집(rt.molit.go.kr)에서 확인할 수 있다.

 

 

3. 주택 건설실적

 * 전체주택 대상, 3월 누계기준

 

【➊ 인허가 실적】

 

 (종합)   3월 누계 주택 인허가실적은 전국 112,282호로 전년 동기 대비(105,184호) 6.7% 증가하였다.

 

< 월별 인허가 실적 추이 >

< 연간 3월 누계 인허가 실적 추이 >

그림입니다. 원본 그림의 이름: 수정 인허가 선그래프.jpg 원본 그림의 크기: 가로 1137pixel, 세로 630pixel

Not suppported image format.

 

 (지역별) 수도권은 42,947호로 전년 동기 대비 18.7% 감소, 지방은 69,335호로 전년 동기 대비 32.4% 증가하였다.

 

(단위 : 호)

구  분

2022

2021

전년대비 증감

5년대비 증감

10년대비 증감

3월

1∼3월

3월

1∼3월

3월

1∼3월

3월

1∼3월

3월

1∼3월

전 국

42,154

112,282

45,354

105,184

△7.1%

6.7%

△4.2%

△4.3%

△4.4%

△1.2%

수도권

16,988

42,947

22,067

52,805

△23.0%

△18.7%

△24.6%

△30.7%

△20.2%

△23.6%

(서울)

3,031

12,828

6,691

16,290

△54.7%

△21.3%

△59.8%

△31.4%

△53.1%

△22.3%

(인천)

1,806

2,616

401

2,430

350.4%

7.7%

14.1%

△59.8%

40.8%

△48.4%

(경기)

12,151

27,503

14,975

34,085

△18.9%

△19.3%

△9.4%

△25.1%

△10.3%

△20.5%

지  방

25,166

69,335

23,287

52,379

8.1%

32.4%

17.3%

25.2%

10.3%

20.6%

 

 (유형별) 전국 아파트는 89,708호로 전년 동기 대비 12.1% 증가하였으며, 아파트 외 주택은 22,574호로 전년 동기 대비 10.3% 감소하였다.

 

 

(단위 : 호)

구 분

2022

2021

전년대비 증감

5년대비 증감

10년대비 증감

3월

1∼3월

3월

1∼3월

3월

1∼3월

3월

1∼3월

3월

1∼3월

42,154

112,282

45,354

105,184

△7.1%

6.7%

△4.2%

△4.3%

△4.4%

△1.2%

아파트

32,696

89,708

34,677

80,007

△5.7%

12.1%

3.6%

4.6%

11.4%

15.6%

(수도권)

11,957

30,363

16,326

38,396

△26.8%

△20.9%

△23.2%

△30.2%

△10.7%

△16.1%

(서울)

1,105

7,571

4,281

9,761

△74.2%

△22.4%

△76.1%

△29.5%

△65.5%

△5.7%

비아파트

9,458

22,574

10,677

25,177

△11.4%

△10.3%

△24.0%

△28.5%

△36.0%

△37.4%

 

【➋ 착공 실적】

 

 (종합) 3월 누계 주택 착공실적은 전국 84,108호로 전년 동기 대비(129,025호) 34.8% 감소하였다.

 

< 월별 착공 실적 추이 >

< 연간 3월 누계 착공 실적 추이 >

그림입니다. 원본 그림의 이름: 수정 착공 선그래프.jpg 원본 그림의 크기: 가로 906pixel, 세로 525pixel

Not suppported image format.

 

  (지역별) 수도권은 50,655호로 전년 동기 대비 31.6% 감소, 지방은 33,453호로 전년 동기 대비 39.2% 감소하였다.

 

(단위 : 호)

구 분

2022

2021

전년대비 증감

5년대비 증감

10년대비 증감

3월

1∼3월

3월

1∼3월

3월

1∼3월

3월

1∼3월

3월

1∼3월

전 국

39,756

84,108

58,737

129,025

△32.3%

△34.8%

△6.4%

△13.0%

△9.5%

△13.6%

수도권

22,874

50,655

30,755

74,027

△25.6%

△31.6%

△1.1%

△5.1%

4.5%

4.7%

(서울)

7,590

16,472

4,231

10,925

79.4%

50.8%

40.8%

16.2%

27.3%

15.0%

(인천)

3,486

7,304

5,547

8,332

△37.2%

△12.3%

5.6%

17.7%

39.8%

54.7%

(경기)

11,798

26,879

20,977

54,770

△43.8%

△50.9%

△18.2%

△18.5%

△12.2%

△8.4%

지  방

16,882

33,453

27,982

54,998

△39.7%

△39.2%

△12.7%

△22.8%

△23.4%

△31.7%

 

  (유형별) 전국 아파트는 63,361호로 전년 동기 대비 40.3% 감소하였으며, 아파트 외 주택은 20,747호로 전년 동기 대비 9.1% 감소하였다.

 

(단위 : 호)

구 분

2022

2021

전년대비 증감

5년대비 증감

10년대비 증감

3월

1∼3월

3월

1∼3월

3월

1∼3월

3월

1∼3월

3월

1∼3월

39,756

84,108

58,737

129,025

△32.3%

△34.8%

△6.4%

△13.0%

△9.5%

△13.6%

아파트

30,433

63,361

47,694

106,196

△36.2%

△40.3%

2.1%

△5.8%

6.4%

0.7%

(수도권)

18,067

39,109

24,350

60,500

△25.8%

△35.4%

15.6%

9.6%

37.0%

36.2%

(서울)

5,924

11,912

1,961

5,654

202.1%

110.7%

162.7%

78.9%

156.6%

100.2%

비아파트

9,323

20,747

11,043

22,829

△15.6%

△9.1%

△26.3%

△29.5%

△39.1%

△39.8%

 

【➌ 분양(승인) 실적】

 

 (종합) 3월 누계 공동주택 분양실적은 전국 65,274호로 전년 동기 대비(72,229호) 9.6% 감소하였다.

 

< 월별 분양 실적 추이 >

< 연간 3월 누계 분양 실적 추이 >

그림입니다. 원본 그림의 이름: 수정 분양 선그래프.jpg 원본 그림의 크기: 가로 902pixel, 세로 529pixel

Not suppported image format.

 

  (지역별) 수도권은 38,000호로 전년 동기 대비 19.3% 증가, 지방은 27,274호로 전년 동기 대비 32.5% 감소하였다.

(단위 : 호)

구  분

2022

2021

전년대비 증감

5년대비 증감

10년대비 증감

3월

1∼3월

3월

1∼3월

3월

1∼3월

3월

1∼3월

3월

1∼3월

전 국

21,041

65,274

39,328

72,229

△46.5%

△9.6%

△33.1%

20.1%

△30.6%

24.3%

수도권

13,522

38,000

12,218

31,852

10.7%

19.3%

△15.3%

36.1%

△2.8%

62.8%

(서울)

499

2,617

82

1,460

508.5%

79.2%

△74.7%

△26.2%

△78.5%

△37.9%

(인천)

4,398

7,179

1,363

5,514

222.7%

30.2%

43.3%

17.2%

125.7%

85.7%

(경기)

8,625

28,204

10,773

24,878

△19.9%

13.4%

△21.0%

54.6%

△10.6%

84.8%

지  방

7,519

27,274

27,110

40,377

△72.3%

△32.5%

△51.5%

3.2%

△54.1%

△6.6%

 

 (유형별) 일반분양은 51,435호로 전년 동기 대비 0.4% 감소, 임대주택은 6,069호로 전년 동기 대비 47.2% 감소, 조합원분은 7,770호로 전년 동기대비 14.7% 감소하였다.

(단위 : 호)

구 분

2022

2021

전년대비 증감

5년대비 증감

10년대비 증감

3월

1∼3월

3월

1∼3월

3월

1∼3월

3월

1∼3월

3월

1∼3월

21,041

65,274

39,328

72,229

△46.5%

△9.6%

△33.1%

20.1%

△30.6%

24.3%

일반분양

15,537

51,435

22,946

51,630

△32.3%

△0.4%

△14.8%

42.8%

△20.3%

38.0%

임대주택

1,804

6,069

10,775

11,489

△83.3%

△47.2%

△76.3%

△33.0%

△73.4%

△30.4%

조합원분

3,700

7,770

5,607

9,110

△34.0%

△14.7%

△34.2%

△16.3%

△8.4%

18.7%

 

【➍ 준공(입주) 실적】

 

  (종합) 3월 누계 주택 준공실적은 전국 78,524호로 전년 동기 대비(94,409호) 16.8% 감소하였다.

 

< 월별 준공 실적 추이 >

< 연간 3월 누계 준공 실적 추이 >

그림입니다. 원본 그림의 이름: 수정 준공선그래프.jpg 원본 그림의 크기: 가로 1031pixel, 세로 597pixel

Not suppported image format.

 

  (지역별) 수도권은 44,551호로 전년 동기 대비 22.1% 감소, 지방은 33,973호로 전년 동기 대비 8.8% 감소하였다.

(단위 : 호)

구  분

2022

2021

전년대비 증감

5년대비 증감

10년대비 증감

3월

1∼3월

3월

1∼3월

3월

1∼3월

3월

1∼3월

3월

1∼3월

전 국

32,538

78,524

27,992

94,409

16.2%

△16.8%

△5.5%

△34.4%

8.4%

△22.9%

수도권

16,107

44,551

13,767

57,162

17.0%

△22.1%

△2.5%

△27.6%

18.6%

△10.3%

(서울)

6,718

16,725

5,724

21,656

17.4%

△22.8%

31.8%

△12.2%

40.0%

△2.5%

(인천)

238

7,246

1,118

3,462

△78.7%

109.3%

△81.7%

76.7%

△80.8%

96.7%

(경기)

9,151

20,580

6,925

32,044

32.1%

△35.8%

△9.6%

△46.3%

21.4%

△28.7%

지  방

16,431

33,973

14,225

37,247

15.5%

△8.8%

△8.3%

△41.6%

0.0%

△34.9%

 

 (유형별) 전국 아파트는 56,588호로 전년 동기 대비 20.8% 감소하였으며, 아파트 외 주택은 21,936호로 전년 동기 대비 4.5% 감소하였다.

(단위 : 호)

구 분

2022

2021

전년대비 증감

5년대비 증감

10년대비 증감

3월

1∼3월

3월

1∼3월

3월

1∼3월

3월

1∼3월

3월

1∼3월

32,538

78,524

27,992

94,409

16.2%

△16.8%

△5.5%

△34.4%

8.4%

△22.9%

아파트

25,167

56,588

21,090

71,444

19.3%

△20.8%

0.4%

△36.3%

28.2%

△17.2%

(수도권)

11,963

31,926

9,723

43,846

23.0%

△27.2%

10.4%

△26.1%

56.8%

3.3%

(서울)

5,119

11,542

3,651

15,381

40.2%

△25.0%

95.6%

1.0%

148.2%

29.5%

비아파트

7,371

21,936

6,902

22,965

6.8%

△4.5%

△21.3%

△28.9%

△29.0%

△34.6%

 


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